今年以来，全市房地产市场仍然处于低位徘徊状态，投资降幅持续收窄的同时，建设规模整体下滑、企业资金趋紧等问题需重点关注。

一、房地产市场运行特点

（一）房地产开发投资稳步回升

前三季度，全市房地产开发投资282.9亿元，同比下降1.9%，降幅较上半年、1-7月、1-8月分别收窄6.2个、4.3个、1.6个百分点，增速居全省第2位。

按构成分，全市建安工程投资169.1亿元，增长15.1%，总量占全部房地产的59.8%，拉动房地产开发投资增长7.7个百分点；房地产项目土地购置费102.7亿元，下降22.5%，占全部房地产开发投资的36.3%，下拉房地产开发投资10.3个百分点。

按用途分，住宅投资229.1亿元，下降4.9%，占全部房地产开发投资的81.0%；办公楼投资1.8亿元，下降62.0%，占比0.6%；商业营业用房投资20.8亿元，下降29.0%，占比7.3%。

分县区看，全市各地区增速呈现“三增三降”特点。前三季度，亳芜现代产业园区房地产开发投资13.4亿元，增长1.4倍，增速居全市首位；谯城区和涡阳县房地产开发投资分别为44.7亿元和51.5亿元，分别增长7.2%和2.8%；蒙城县、利辛县房地产开发投资分别为66.3亿元、45.4亿元，分别下降3.3%、9.7%，亳州高新区房地产开发投资61.6亿元，下降14.8%，降幅较1-8月扩大4.8个百分点，占全区固定资产投资额的比重达55.5%。

（二）销售指标回落速度放缓。分类型看，住宅销售面积304.2万平方米，下降0.7%，占全部销售面积的95.9%，销售额184.3亿元，增长2.7%；办公楼销售面积0.5万平方米，下降64.6%，销售额0.3亿元，下降64.0%；商业营业用房销售面积8.1万平方米，下降25.5%，销售额7.3亿元，下降31.8%。前三季度，全市商品房销售面积317.3万平方米，下降0.8%，较上半年、1-7月、1-8月分别回落17.1个、3.8个、1.2个百分点，商品房销售额192.7亿元，增长0.7%，初步计算商品房销售均价为6072元，每平方米较去年增加536元。

分县区看，涡阳县销售市场表现最好。前三季度，涡阳县商品房销售面积49.7万平方米，增长22.7%，较1-8月提升7.8个百分点，增速居全市首位，较位次最后位的谯城区高52.3个百分点。亳州高新区和亳芜现代产业园区分别销售77.0万、16.1万平方米，分别增长16.9%和18.3%；谯城区、蒙城县和利辛县分别销售48.8万、68.1万、57.7万平方米，分别下降29.6%、6.8%和0.1%。

二、需关注的问题

（一）商品房供给规模下降

前三季度，全市房屋施工面积2493.2万平方米，下降11.0%，9月份当月施工面积7.7万平方米，当月水平为近几年最低，较8月份当月施工面积少24.6万平方米。其中，本年新开工面积320.4万平方米，下降19.5%，9月份当月新开工16.6万平方米。全市房屋竣工面积110.8万平方米，下降13.6%，房屋竣工率4.4%。

（二）企业到位资金趋紧

房地产企业到位资金连续两年持续下滑，前三季度，实际到位271.9亿元，较去年同期减少95.7亿元，下降26.0%。其中，仅国内贷款资金保持增长，实际到位34.9亿元，增长4.5%，占比12.8%；自筹资金69.9亿元，下降35.7%，占比25.7%；定金及预收款和个人按揭贷款分别到位86.9亿元、69.5亿元，分别下降14.8%、14.0%，合计占全部到位资金的57.5%。

（三）存量项目规模下滑

前三季度，全市在库房地产项目196个，较去年同期减少7个，计划总投资2139.1亿元，下降4.7%。今年新入库房地产项目17个，较去年同期减少7个，计划总投资115.0亿元，下降45.8%，其中10亿元及以上新入库项目规模大幅下滑，今年仅新增3个，较去年同期减少5个。从剩余投资看，全市在库房地产项目剩余投资额628.4亿元，有71个项目投资完成率在9成以上，占全部项目的36.2%。

三、下一步工作

（一）改善融资环境，缓解企业资金压力。房地产开发项目建设周期长，资金短缺容易导致项目停缓建等问题，为防范可能存在的运营风险，一方面要加强对房地产市场的监管力度，强化商品住房预售管理，另一方面要加大金融机构支持力度，有效提供资金保障。

（二）强化要素保障，助推项目开工建设。要提高服务管理意识，紧盯房地产企业拿地、融资、政策等方面的需求，帮助企业解决项目审批、建设、销售等环节存在的问题。针对停缓建项目，要加强沟通协调，做好项目服务保障，加快推动企业复工复产。

（三）完善保障体系，扩大住房消费需求。进一步加快保障性住房建设，支持符合条件的商品房转变为保障性住房。鼓励企业开发更多高质量住房和配套设施，更好满足居民对美好生活的需要。要推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施，降低居民购房成本，积极扩大刚需和改善性住房需求。